Ипотека в 2016 году
С началом нового 2016 года произошло немало изменений на отечественном на рынке ипотеки. По прогнозам многих известных аналитиков ожидалось значительное падение спроса на различные ипотечные программы, однако многие банки, изменив условия кредитования физлиц, не допустили резкого снижения ипотеки. Этим самым они привлекли новых потенциальных клиентов и избежали спада на рынке.
Рассмотрим изменения таких крупных банков как: Уралсиб, Глобэкс и БФА. Эти банки были взяты для анализа, так как они помогут нам увидеть наиболее полную картину ипотеки, сложившуюся на сегодняшний день. Среди данных банков есть как крупные игроки, так и специализированный ипотечный банк БЖФ.
По данным Росреестра по состоянию на февраль текущего года в Москве было зарегистрировано гораздо по сравнению с тем же периодом прошлого года меньше сделок по договорам купли-продажи недвижимости без привлечения ипотеки, зато, что касается ипотечных сделок, тут данные очень многообещающие. Число сделок по приобретению недвижимости посредством ипотеки по сравнению с значением предыдущего года превышает его в несколько раз.
В начале этого года на рынке ипотеки был большой спрос на ипотеку с государственной поддержкой, нацеленную на приобретение жилья на первичном рынке. По данной программе предлагалась сниженная процентная ставка. Ставки варьировались в зависимости от банка от 11,2% до 11,7% годовых. Данную программу ожидалось закончить к марту 2016 года, поэтому банки активно одобряли большинство клиентов и спешно заключали сделки.
Однако, в связи с повышенным спросом на данный банковский продукт, государство приняло решение продлить эту программу до конца 2017 года. Таким образом правительство хочет поддержать застройщиков и некоторые банки, удовлетворяя спрос обычных граждан. Пойдя на продление этой программы размер субсидии был снижен с 3,5% до 2,5%. Это повлекло массовый рост процентных ставок у всех банков-партнеров, реализующих эту программу. В данный момент действующая ставка на ипотечный кредит с государственной поддержкой колеблется в районе 12% годовых.
